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국토도시계획을 알아야 부동산 투자가 보인다 - 구만수 지음
중앙정부에서는 국토 전역에 대한 20년 장기적 발전방향에 대해 ‘국토종합계획’을 수립하고 ‘지역계획’ 및 ‘부문별계획’ 그리고 지방정부에서는 ‘도종합계획’ ‘시군종합계획’을 수립한다. ‘시군종합계획’은 다시 ‘도시기본계획’과 ‘도시관리계획’으로 구분되어 우리가 생활하고 있는 시·군의 장기적인 발전방향을 제시한다.

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Prologue … 4

Part 01 국토도시계획과 부동산 투자 A to Z(개념잡기편)

01 도시계획이란? … 14
02 도시계획과 부동산 투자의 상관관계 … 17
03 도시계획의 역사 … 20
04 도시계획과 부동산개발 … 25
05 수용인구의 추정 … 28
06 토지이용계획 … 33
07 교통계획 … 38
08 기반시설계획 … 57
09 공원 및 녹지계획 … 62
10 경관계획 … 68

Part 02 국토도시계획과 부동산 투자(실전투자편)

01 국토도시계획과 부동산공법 … 74
02 대한민국 헌법 … 78
03 국토기본법 … 81
04 국토종합계획 ①
부동산 투자자가 국토종합계획을 바라보는 시각 그 첫 번째 이야기 … 87
05 국토종합계획 ②
부동산 투자자가 국토종합계획을 바라보는 시각 그 두 번째 이야기 … 90
06 국토종합계획 ③
계획의 비전과 목표 … 94
07 국토종합계획 ④
인구 … 97
08 국토종합계획 ⑤
국토공간 형성 방향 … 102
09 국토종합계획 ⑥
국토발전전략 … 106
10 국토종합계획 ⑦
교통망 구축계획 … 113
11 국토종합계획 ⑧
권역별 발전방향 … 119
12 도종합계획개념 … 128
13 경기도종합계획 ①
경기도종합계획(2012~2020) … 131
14 경기도종합계획 ②
계획인구의 설정 … 135
15 경기도종합계획 ③
공간구조 형성(발전축) … 139
16 경기도종합계획 ④
교통계획과 인프라 구축 … 146
17 경기도종합계획 ⑤
지역별 발전전략계획 … 153
18 국토의계획및이용에관한법률 … 189
19 광역도시계획의 개념 … 203
20 창원권광역도시계획 ①
2020년 창원권 광역도시계획 … 208
21 창원권광역도시계획 ②
인구지표의 설정 … 211
22 창원권광역도시계획 ③
공간구조의 구상 … 214
23 창원권광역도시계획 ④
개발축의 설정 … 218
24 창원권광역도시계획 ⑤
교통축의 설정 … 220
25 창원권광역도시계획 ⑥
광역토지이용계획 … 222
26 창원권광역도시계획 ⑦
광역교통계획 … 227
27 창원권광역도시계획 ⑧
개발제한구역의 조정 방안 … 232
28 도시기본계획의 개념 … 238
29 서울도시기본계획 ①
2030서울도시기본계획(2030서울플랜) … 242
30 서울도시기본계획 ②
공간구조 개편방향 … 245
31 서울도시기본계획 ③
공간구조 설정 … 249
32 서울도시기본계획 ④
광역교통축 … 253
33 서울도시기본계획 ⑤
생활권계획 … 256
34 서울도시기본계획 ⑥
권역(대생활권)별 구상 … 259
35 세종도시기본계획 ①
2030세종도시기본계획 … 270
36 세종도시기본계획 ②
계획인구의 설정 … 273
37 세종도시기본계획 ③
도시공간구조 … 277
38 세종도시기본계획 ④
생활권의 설정 및 인구배분계획 … 280
39 세종도시기본계획 ⑤
생활권별 개발방향 … 284
40 세종도시기본계획 ⑥
교통축 … 291
41 세종도시기본계획 ⑦
단계별 개발계획 … 296
42 부산도시기본계획 ①
계획의 개요 … 300
43 부산도시기본계획 ②
계획인구 설정 … 302
44 부산도시기본계획 ③
공간구조 … 305
45 부산도시기본계획 ④
생활권 설정 및 인구배분계획 … 313
46 부산도시기본계획 ⑤
생활권별 발전구상 … 317
47 부산도시기본계획 ⑥
도로망 계획 … 330
48 부산도시기본계획 ⑦
철도망 계획 … 338
49 부산도시기본계획 ⑧
단계별 개발계획 … 341
50 도시관리계획의 개념 … 345
51 도시관리계획 ①
용도지역·용도지구의 지정 또는 변경에 관한 계획 … 349
52 도시관리계획 ②
개발제한구역, 도시자연공원구역, 시가화조정구역(市街化調整區域),
수산자원보호구역의 지정 또는 변경에 관한 계획 … 357
53 도시관리계획 ③
기반시설의 설치·정비 또는 개량에 관한 계획 … 364
54 도시관리계획 ④
도시개발사업이나 정비사업에 관한 계획 … 377
55 도시관리계획 ⑤
지구단위계획구역의 지정 또는 변경에 관한 계획과 지구단위계획 … 405
56 도시관리계획 ⑥
입지규제최소구역의 지정 또는 변경에 관한 계획과
입지규제최소구역계획 … 415


APPENDIX 부록

chapter 01 용도지역제(Zoning System)의 출현 배경과 특징 … 426
chapter 02 용도구역에 관한 고찰 … 463


Epilogue … 493
참고문헌 … 497

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